Вопрос 1: Я получил повестку в суд по автодорожным нарушениям. Знакомые сказали, что адвокат не нужен, и я сам могу сказать судье все, что считаю нужным. Что я должен делать?
Ответ 1: Никогда не представляйте сами себя в суде, даже если вы квалифицированный юрист. Обратитесь к квалифицированному адвокату, который сможет объективно беспристрастно и компетентно разобрать ситуацию и найти оптимальное решение. Иногда даже минимальное снижение возможного ущерба является успехом, но те, кто не знаком, с возможными вариантами наказания , не может позаботиться о себе должным образом.
Вопрос 2: Я живу в многоквартирном доме, мой сосед начал строить на крыше дома, это мне мешает. Что можно сделать?
Ответ 2: Право на строительство на крыше, а также право не разрешать такое строительство, как правило, определяется уставом в котором определены права и обязанности жильцов по совместному владению общей площадью дома (в том числе право на строительство или его запрет). Для защиты своих прав можно обратиться с жалобой в службу надзора за многоквартирными домами либо подать исковое заявление в городской суд. Для получения разрешения на строительство, закрытие балкона, установку навеса (пергулы) нужно снять копию с устава и выписку из земельного реестра и обратиться за консультацией в инженерный отдел муниципалитета или в отдел по выдаче разрешений на строительство, в некоторых случаях требуется консультация и помощь адвоката.
Вопрос 3: Я работаю в качестве наемного работника у частного предпринимателя, который платит мне зарплату наличными а в расчете указывает только минимальную заработную плату. Является ли это нарушением моих прав?
Ответ 3: Такие условия труда, представляют собой нарушение целого ряда положений трудового законодательства и могут причинить ущерб социальным правам работника, включая социальное страхование, медицинское страхование, пенсионное страхование и повлиять на размер выходного пособия и размер пособия по безработице в случае увольнения. Можно обратиться за консультацией в профсоюз работников или в общество «Линия для работников» или к адвокату специализирующемуся в области трудового законодательства.
Вопрос 4: Я получил чек на сумму в несколько сотен шекелей от клиента. Чек "вернулся". Есть ли смысл что-нибудь предпринимать?
Ответ 4: Конечно. Можно и нужно проверить финансовое состояние должника, является ли он банкротом или «профессиональным должником» против которого открыты дела в службе судебных исполнителей. Чек можно подать напрямую на исполнение в службу судебных исполнителей без предварительного разбирательства в городском суде. Как правило, с должника взыскивается сумма чека, судебные издержки и оплата адвоката. Недавно была принята поправка к закону о судебных исполнителях предусматривающая открытие новой «быстрой линии» для взыскания долгов в сумме, не превышающей 10,000 шекелей, посредством государственных судебных исполнителей. Если государственные судебные исполнители не смогли взыскать долг можно перевести дело в «обычное русло» и обратиться за помощью к адвокату специализирующемуся в области взыскания долгов.
Вопрос 5: Мне причинен ущерб, нарушены мои права, я хочу обратиться в суд, но я слышал, что услуги адвоката дорогие и суды работают очень медленно. Что можно сделать?
Ответ 5: Если сумма искового заявления не превышает 30,000 шекелей можно обратиться в суд по мелким искам, в котором стороны действуют без юридического представительства. Прежде чем решить обращаться в суд по мелким искам советуем проконсультироваться с адвокатом по поводу суммы иска, юридической обоснованности требований, составления искового заявления и тактики поведения во время судебного заседания. Важно знать и понимать: в судах по мелким исках рассматривают дела судьи городского суда и судебные решения имеют такую же юридическую силу, как и решения любого другого суда и могут быть поданы для исполнения в службу судебных исполнителей.
Вопрос 6: Против меня подали исковое заявление в суд по мелким искам. Должен ли я подать ответное письмо в суд? Должен ли я явиться на судебное заседание? Что произойдет, если я не буду ничего предпринимать?
Ответ 6: Обязательно нужно подать в суд письменный ответ на исковое заявление и явиться на судебное заседание! Письменный ответ нужно подать на специальном бланке, который можно получить в секретариате суда или скачать в интернете. Если ничего не предпринимать суд примет судебное решение в вашем отсутствии и как правило против Вас. Для грамотного и юридически обоснованного составления ответа на исковое заявление советуем проконсультироваться с адвокатом, а не полагаться на судью «который и так все знает»…Часто требуется обратить и заострить внимание судьи на определенных аспектах дела.
Вопрос 7: Я продал товар юридическому лицу, компании с ограниченной ответственностью, которая оплатила товар чеками. Банк не оплатил чеки, но директор компании объяснил, что существуют временные финансовые трудности у компании и дал мне взамен предыдущих чеков, чеки другой компании с ограниченной ответственностью. Банк не оплатил и эти чеки. Что я должен делать?
Ответ 7 Не отдавайте должнику первые чеки до полной оплаты долга! Если у вас несколько чеков с отсроченной датой оплаты и первый чек уже не был оплачен нет необходимости ждать даты оплаты всех чеков. Нужно немедленно обратиться к адвокату, передать ему все чек, включая чеки с отсроченной датой оплаты, для составления и подачи искового заявления, в некоторых случаях против двух компаний и лично директора компании. Нужно постараться собрать как можно больше информации о компаниях и о директорах. В определенных в законе случаях суд может обязать директора лично оплатить долг компании.
Вопрос 8: Мне предложили очень выгодную сделку, даже слишком выгодную. Что мне следует проверить?
Ответ 8: Часто то, что кажется, слишком выгодным может оказаться ловушкой и обманом. Поэтому нужно быть осторожным. Нужно проверить юридически статус партнера, физическое или юридическое лицо? Нужно проверить данные о партнере в доступных базах данных, таких, как Реестр юридических лиц, реестр «ограниченных» счетов в банках, в службе исполнительного производства, реестр банкротов. Иногда самый простой поиск в “Google”, может дать очень интересную и полезную информацию. Попробуйте найти слабые места в предлагаемой сделке и понять, почему он предлагает сделку именно вам. Как гласит народная мудрость - бесплатный сыр бывает только в мышеловке.
Вопрос 9: Я собираюсь арендовать квартиру. Это очень просто! Зачем платить тысячи шекелей адвокату, если можно скачать из интернета бланк стандартного договора?
Ответ 9: Аренда является правовой основой для проживания в квартире, которая остается в собственности хозяина. Необходимо проверить является ли арендодатель владельцем квартиры или его доверенным лицом, какие у него отношения с предыдущими арендаторами. Нередки случаи, когда человек показывает квартиру, берет задаток и «исчезает. Не менее важно, убедитесь, что условия аренды будут подходящими для вас и, что вы можете спокойно жить в квартире, а не ходить по судам ... Рынок сегодня позволяет найти по разумной цене (половина месячной арендной платы) квалифицированного адвоката, который проверит договор, объяснит ваши права и обязанности, закрепленные в договоре, последствия нарушения договора и посоветует внести необходимые коррективы в договор, чтобы защитить ваши права. Выгодней заранее предотвратить неблагоприятные ситуации, чем оказаться в такой ситуаций ...
Вопрос 10: У меня есть квартира, которую я хотел бы сдать в аренду. Я скачал с интернета бланк стандартного договора на аренду. Что в этом плохого?
Ответ 10: Очень плохо. Условия договора аренды являются важным фактором, но не менее важно проверить личные данные квартиросъемщика, его поведение на предыдущем месте проживания, его способность выполнять свои обязательства и в особенности важно получение необходимых и подходящих гарантий для обеспечения выполнения договора! Важно знать, что вы отдаете свою квартиру в распоряжение незнакомого вам человека, поэтому важно указать в договоре все условия содержания квартиры, условия выселения, указать пункты договора, нарушение которых приведет к расторжению договора и выселению из квартиры и также рекомендуется указать размер компенсации, положенной в случае нарушения договора.
Вопрос 11: Я сдал квартиру в аренду, в качестве гарантии получил вексель, подписанный квартиросъемщиками и двумя гарантами. Два чека, по оплате месячной арендной платы, «вернулись», то есть не были оплачены банком. Что мне делать?
Ответ 11 В каждом конкретном случае требуется принять оптимальное решение. Если жильцы платят арендную плату, с незначительной задержкой, ведут себя вежливо и объясняют, что это временная проблема, и вы убеждены что это действительно так, наберитесь терпения. В случае если жильцы грубо нарушают условия договора без объяснения причин, без конца откладывают дату выплаты арендной платы, и вы не видите конца обещаниям – требуйте немедленного выселения,! Существуют специальные пункты в законе позволяющие быстро выселить нарушителя из вашей квартиры в судебном порядке, но без предъявления денежных требований! Первым делом нужно вернуть квартиру в ваше владение, после этого можно подать дополнительное исковое заявления против квартиросъемщика и гарантов с требованием выплаты всех задолженностей и компенсации.
Вопрос 12: Я получил требования из муниципалитета об оплате штрафа за нарушение правил стоянки, нарушение которое было совершено десять лет назад. Я впервые получил это требования и до настоящего момента ничего не знал о штрафе. Между тем, задолженность выросла от - 70 шекелей до - 2800 шекелей. Должен ли я платить этот штраф?
Ответ 12: Маленькое дело, которое создает большие проблемы. Нужно проверить много факторов влияющих на принятие решения платить или нет. В данном случае может быть истек срок давности по исполнению судебного решения (важно отличить от срока давности по предъявлению обвинения и обжалования судебного решения). Если муниципалитет не предпринимал каких либо действий по взысканию штрафа (включая отправку претензионных писем) в течении 3 лет и более, срок исковой давности истек и муниципалитет не имеет права взыскивать с вас данный штраф. Иногда услуги адвоката могут быть выше, чем сумма штрафа, но часто тот кто хочет доказать свою правоту должен платить ….Можно попытаться самому обратиться в муниципалитет и потребовать всю документацию по вашему делу и после проверки данных, в случае если истек срок давности, потребовать отмены штрафа и надеяться, что это поможет……
Вопрос 13: Мы решили покупать квартиру у застройщика («каблан»). Застройщик посоветовал нам ограничиться услугами его адвоката. Что вы посоветуете?
Ответ 13: Адвокат, ответственный за проект, прежде всего представляет интересы застройщика. Договор купли-продажи квартиры, который предложит вам адвокат, как правило, является стандартным для всего проекта, но не для вашей конкретной ситуации и шансы, что адвокат проекта станет исправлять пункты договора специально для вас, очень низкие. При покупке квартиры от застройщика могут возникнуть много сложностей, если заранее не проверить договор и не внести необходимые изменения. Ваш адвокат будет сопровождать сделку начиная с проверки личность владельцев земли, юридических прав застройщика на продажу квартир в проекте, проверки договора, ведения переговоров с адвокатом застройщика о внесении необходимых изменений в договор, составления графика выплаты платежей в соответствии с темпом продвижение строительства, получение от застройщика необходимых банковских гарантий и заканчивая получением квартиры в оговоренный срок и в состоянии указанном в договоре . Помните что покупка квартиры является как правило самым большим вложение денег в вашей жизни и поэтому очень важно чувствовать себя уверенным и защищенным.
Вопрос 14: Мы хотим продать / купить квартиру со "вторых рук". Маклер предлагает нам подписать предварительный договор о намерениях, «зихрон дварим», а затем пойти к рекомендуемому им адвокату. Что вы посоветуете?
Ответ 14: Во первых предварительный договор о намерениях «зихрон дварим», в котором указано достаточно информации о характере сделки является юридически обязывающим договором для всех сторон, точно также как и подробный договор содержащий десятки страниц. Иными словами: если в случае, когда по различным причинам не был в последствии подписан подробный договор составленный адвокатом, условии предварительного договора о намерениях будут основополагающими. Не когда не подписывайте никаких бумаг для приобретения или продажи прав собственности на землю или квартиру, не посоветовавшись с адвокатом специализирующемся в данной области. Иначе вы подвергаете себя огромному риску. Предпочтительно обратиться к независимому адвокату, который будет представлять только ваши интересы, независимо от маклера или противоположной стороны. Пожалуйста, обратите внимание: подготовка юридических документов, маклером запрещена законом! Не поддавайтесь соблазну сэкономить, в конечном итоге неграмотно составленный договор или недостаток информации может вам стоить намного дороже.
Вопрос 15: Я был частным предпринимателем, у меня был свой бизнес. Дела пошли плохо, и я задолжал много денег. Кредиторы открыли дела против меня в службе судебных исполнителей, налоговая инспекция требует немедленной выплаты денег. Что мне делаете?
Ответ 15: Необходимо собрать все документы, связанные с выплатой долгов, снять копии дел в службе судебных исполнителей, в судах, в налоговой инспекции и с этими документами обратиться к адвокату, специализирующемуся в области банкротства. Объявление себя банкротом, как правило, преследует две цели. Первая цель - остановить рост процентов и банковской пени на сумму долга, остановить действия судебных исполнителей, арест имущества и счетов в банке, личный арест (все это с момента принятия судебного решения об объявлении банкротом). Вторая цель - достичь соглашения со всеми кредиторами о выплате определенной части долга и получения освобождения от выплаты оставшейся суммы долгов для того что бы позволить вам открыть новую страницу в вашей жизни. Нужно помнить, что освобождение от выплаты долгов предоставляется только после тщательной проверки обстоятельств, приведших к финансовому краху, ваших финансовых возможностей выплатить долги, включая продажу ценного имущества, имеющегося в вашей собственности.
Вопрос 16: Чем различаются права на квартиру, записанные в государственном земельном реестре (табо) от прав на квартиру записанных в Управлении землями Израиля или у частных строительных компаний
Ответ 16: Право собственности на землю и соответственно на квартиру, находящуюся на данном земельном участке записано в государственном земельном реестре (табо) и предоставляет наибольшую гарантию и защиту владельцу. В государственном земельном реестре (табо) можно записать все виды собственности, аренды и различные ограничения прав пользования и распоряжения недвижимостью. Право собственности, записанное в государственном земельном реестре (табо) абсолютное и независимое. Управление землями Израиля или частные строительные компании не имеют законной возможности записать права собственности, а только права, указанные в договоре на приобретение недвижимости (в строительных компаниях) или права долгосрочной аренды (хахира - в Управлении землями Израиля). Согласно законодательству Израиля Управление землями Израиля не имеет права продавать земли и недвижимость, а только сдавать их в долгосрочную аренду в соответствии с условиями установленными правлением Управления землями Израиля.
Вопрос 17: В чем разница между правом собственности и долгосрочной арендой
Ответ 17: Право собственности включает в себя все права на владение, пользование и распоряжение недвижимостью по усмотрению владельца и без каких либо ограничений, а в случае долгосрочной аренды на совершение многих действий (новое строительство, достройка или изменение статуса земельного участка) и сделок с недвижимостью требуется согласие владельца недвижимости (Управления землями Израиля). При долгосрочной аренде, как правило, нужно платить арендную плату (часто одноразовая выплата за несколько лет вперед) и также существует установленный срок аренды.
|